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Cada año son más las personas que prefieren invertir en la compra de un inmueble, y así poder generar ganancias extras a sus ingresos mensuales. ¿Qué pasa cuando el arrendatario no cumple con lo acordado?
Arrendatarios que dejan cuentas sin pagar, destrozos al interior de la vivienda o mensualidades sin pagar son situaciones lamentables que deben enfrentar a veces quienes ofrecen una renta. Para evitar que ocurra este tipo de inconvenientes, Juan Francisco Labbé, gerente comercial de Labbé Propiedades, nos entrega 10 consejos de debemos considerar al momento de arrendar una vivienda.
1- Tener claro si el arriendo se llevará a cabo de forma directo entre dueño ? arrendatario o por medio de un corredor de propiedades.
2- El dueño debe tener un certificado de dominio del inmueble con fecha reciente, y un certificado de hipotecas. De esta forma puedes comprobar que la vivienda que se arrendará no tiene deudas.
3- En el caso de arrendar con un corredor, el dueño del inmueble debe entregar un poder donde acredite que cede a esta persona la gestión de arrendamiento. Además, debe tener los documentos de la vivienda y certificados de hipotecas.
4- Es importante, chequear en el portal del poder judicial para verificar si a la persona que se le arrendará la propiedad, tiene demandas de incumplimientos de arriendos anteriores.
5- El arrendatario debe entregar una documentación antes de realizar el contrato. Estos documentos son certificado de antecedentes y de dicom,contrato de trabajo o beca universitaria ?en el caso de estuantes del extranjero- ; y un aval que cuente con un sueldo un 30% superior al del futuro arrendador.
6- El contrato debe ser claro en la individualización de las partes y del inmueble a arrendar; los plazos del contrato y mecanismo de renovación o solicitud de la propiedad; monto de arriendo y garantía junto con la medida reajustable; destinación o uso de la vivienda; qué mejorar están o no permitidas; prohibición de subarrendar y el pago de los gastos comunes. Además, se deben fijar los periodos de inspección para verificar el estado del inmueble, y cláusulas penales en caso de incumplimiento del contrato.
7- Se debe anexar al contrato el detalle del estado de la propiedad, sus atributos y equipamiento, donde se deje registro del pago a realizar en caso de daños.
8- El contrato siempre debe ser firmado ante notario, ya que de esta forma tendrás un respaldo legal en el caso que no cumplan las condiciones acordadas. Una vez, realizado el acuerdo se procede al pago del mes de arriendo y la garantía. Asegúrate que se realice en efectivo o directo a tu cuenta corriente, y NO a través de depósito en buzones del banco.
9- Una vez que ya se haya realizado el contrato, es fundamental verificar el pago del arriendo mensual, asimismo, el detalle de los servicios cancelados de forma directa con la empresa (gastos comunes, agua, luz, internet, entre otros), para así corroborar el comportamiento del arrendatario.
10- En el caso que el arrendatario no cumpla con lo acordado en el contrato, debes presentar acciones legales -una denuncia- ante un tribunal judicial.
“Asegúrate de seguir cada uno de estos pasos, de esta manera evitarás algún tipo de fraude económico en tu propiedad. Debes tener presente, que no existe una certificación para los corredores de propiedades en Chile, por lo que es importante verificar que esté inscrito o sea socio de la Cámara de Comercio o de ACOP”, señaló Juan Francisco Labbé.
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